真相!楼市动荡时,才是买房的最好机会!听给利姐剖析市场真谛!

山西房地产门户网  2018-11-02

现在已经没有人避讳谈论市场会不会下行,因为众多行业大佬已经公开发表或用实际行动在说一个字:“变”!

没错,市场在变!从过热到突然集体喊“凉”,变得非常迅速。

可谓“以迅雷不急掩耳盗铃之势”,就突然稳下来了!

所以,当大家都在讨论房市凉与不凉,房价跌多跌少的时候,此刻,我反而认为从容买房的季节来了。

就像当大家都在悲观地讨论“楼市寒冬”会压垮市场的时候,长假最后一天,央妈就给市场“放水”万亿级别的流动性!

什么意思呢?显然不能简单理解成刺激楼市的重磅利好,但却昭示出经济环境的不稳定或者叫下行的压力,此时,房地产能垮吗?

答案当然是不会!

再回到我们买房这件事。

买房无非两个目的:自住OR资产保值增值

①自住的逻辑很清楚:适合自己

②投资的购买逻辑也很清晰:抓住时机+寻找尖货+长期价值。

所以,当市场平稳下来,或者进入买方市场,对买房置业一定是好事。鬼才想买个房还要找关系,还要“走后门”,还要凌晨2点去“抢”!

现在大家遇到的问题是:

Ⅰ.到底要不要等?

Ⅱ.该如何挑房子?


1.买房,到底要不要等?

(1) 刚需的账

所谓刚需,就是一定“需要”二字。

跟买车一个道理,钱多买好车,钱少买便宜车,早买早享受,你不买车可以选择打的或打滴滴,就与你不买房选择租房雷同。本质上影响的是舒适感、安全感、成就感、社会归属感。

更重要的是,车买了以后就贬值了,但房子,你住着、享受着,同时还能享受其长期性的增值。

(2) 投资的账

放眼在一个中短周期里,房价必然有波动,有涨有跌;

放在一个长周期里,房价是看货币、政策、供需关系,从近20年中国各大城市房价走势来看,房子不仅是最安全的资产保值方式,其升值空间也跑赢了许多投资方式。

太原,2002年商品房均价1975元/平方米,2016年7504元/平,上涨幅度280%。


2.买房,到底该怎么买?

(1) 买适合自己的

适合自己才是最好的。这句话适用于各种场合。

任何人买房之前,先查清楚银行卡余额,定了预算以后,都是三部曲,定区域、定形态、定大小。

区域,由其生活半径决定,工作地点在哪儿,经常出行的地方在哪儿,如果在核心区上班,住郊区,路上花费3小时往返,算一算时间和精力成本,相当划不来。

形态就是个人喜好,比如对品质有何要求,对朝向景观有何要求,高层还是洋房?对配套有何要求,等等。

大小,是个人居住,还是两人世界,或者三口之家,根据自己的可预见需求选择不同的功能性。

这才是买房的正确之道。

(2) 买相对高品质的

现在,不论是太原,还是全国其它城市,在一个区域内往往都有众多开发商进驻,楼盘少则10个,多得二三十个,而且同质化现象严重,能够满足基本条件的楼盘太多,怎么选?

记住,选择品质相对高的项目!

品质相对高的楼盘决定的是以后居住舒适性的问题。

举个例子:

同样的高层业态,同样的楼层,差不多的户数规划,但电梯配比不一样,就意味着你未来在等待电梯上要多花几分钟时间。时间就是金钱。

相同的地段,相同的配置,你的小区保安24小时巡逻,从没有失窃过,隔壁小区经常失窃,你认为二手房价会如何?

所谓品质,需要通过硬件(配置)+软件(服务口碑)来权衡。

(3) 近似价格下,买熟不买生

核心区不用等,稳妥,但往往价格会贵些,

新区要等,但价格通常会便宜些,搏的是预期。

但如果价格差距很小,品质差不多,是买新兴区域,还是核心区域?

恐怕大家用脚投票都会选核心区。

(4) 盯住“货”

一提“尖货”,大部分人想到的是价格贵,却往往忽略了价值二字。

高价≠尖货,

高价值=尖

太原有着个性化的住房价值体系,但仍然是遵循地段、配套、物管、产品配置、品质的逻辑综合评判。

(5)挑选靠谱开发商和物业服务

在太原买房,极其重要的一点,就是一定要找靠谱的开发商和物业服务。

不仅关系到房屋的品质以及生活的品质感和舒适感,更关系到今后房屋进入二手房市场的价值。

房地产白银时代,很多开发商的房子,已经不敢买了,而物业服务关系到未来几十年房屋的维护保养,社区安全和生活体验。物业服务对房屋的增值效果,也有目共睹。


3.买房,要看中机会所在

太原房子多,但好房子少!

随着核心区土地的减少,新楼盘越来越少,“尖货”就更少。

现在,你要想在核心一些的区域,找到能兼顾“大盘、品牌开发商、具备优势配套,高品质”的房源,很难!

很明显的趋势是:核心区楼盘豪宅化,高性价比房型郊区化。

如此,就凸显出:未来,在核心位置,拥有高性价比的楼盘将是十分稀缺的价值所在!

例如新城吾悦首府,就可以说是太原一个“尖货”楼盘的存在,在未来几年,他的稀缺性将会明确地体现出来。

(1) 不是区域内最低楼盘,但销量仍旧很赞

一个楼盘的价格实际上是由其价值决定的。

新城吾悦首府价格并不是区域最低,原因在于它处于漪汾中央文化生活区的核心位置,周边配套完善,场馆林立,路网通达

加上中式园林、国际品质精装等高配置以及吾悦国际广场重量级优质商业配套,在高品质楼盘匮乏的成熟区域,新城吾悦首府形成了接近唯一性的品质楼盘优势。

(2) 优势

新城吾悦首府的户型功能性与舒适度结合的很极致。豪华公区大堂、品质装修等品质附加配置,在整个万柏林区也是独一份

(3) 区位优势

随着各项市政配套的落地,现在的万柏林区已经脱掉了“落后”的帽子。区域内,地质博物馆、山西博物院、太原市图书馆林立周边,文化氛围浓厚;汾河公园、玉门河公园、以及规划中的体育公园,三大公园环绕;太原理工大学、太原外国语中学、公园路小学等学府在侧,人文学府之风鼎盛。

特别是新城吾悦首府所在的漪汾中央文化生活区内的滨河体育中心是2019年“二青会”的重要比赛场地之一。

比赛结束后,这里将成为集全民健身活动、竞技体育、体育消费和各种文娱、商业活动等一体,提供多功能综合服务的市民集中公共活动中心。

(4)价值、抗跌

涨的时候,鸡犬升天,那么横盘时,除了价格因素,你更愿意买什么样的房子?

①买来即住,不等待,

②配套齐全,很方便,

③品质好物管好,住着舒心...

这些良好的自住需求特征,将决定楼盘的价值稳定性。这一点优势将明显大于投资客占主导的楼盘。

通过盘点新城吾悦首府的特点,希望告诉大家的是:带着目标要求和标准去选择自己所需要的。少在意身边的怂恿,拒绝跟风,拒绝盲目。

大家都在抢的时候,聪明人会远离市场,而人们都散去的时候,才是聪明人看房买房的最好机会!

新城吾悦首府咨询热线:400-0811-009转311#

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